Actualités

À LA UNE

23 septembre 2025

Réforme du diagnostic énergétique 2026 : que faire pour son logement

Ce qui va changer dès 2026 pour le DPE En janvier 2026, une évolution significative sera apportée au calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements. Une modification importante du coefficient d’énergie primaire appliqué à l’électricité aura un impact direct sur la classification énergétique de nombreux biens immobiliers. La valeur de ce coefficient passera de 2,3 à 1,9, bouleversant ainsi le classement de nombreux logements, particulièrement ceux chauffés avec l’électricité. D’après les projections officielles, environ 850 000 habitations pourraient quitter les catégories F et G. Certains logements, et notamment les plus petits, pourraient même gagner jusqu’à deux niveaux de classement. Cette réévaluation s’accompagne d’une potentielle augmentation de la valeur des maisons et appartements qui utilisent l’électricité comme source principale de chauffage. Comment anticiper la réforme et vérifier l’étiquette énergétique de son bien Avec l’arrivée de ces nouvelles règles, il devient essentiel de prendre les devants. Des outils en ligne sont mis à disposition pour permettre à chacun de simuler la nouvelle note énergétique de son logement en tenant compte de la réforme de 2026. Cet outil est gratuit et accessible à tous, et il permet d’estimer rapidement si votre logement appartient encore à la catégorie des passoires énergétiques ou s’il bénéficie d’un reclassement plus avantageux. Grâce à cette simulation, vous pouvez : Connaître en avance la nouvelle classe DPE de votre habitation selon la réforme à venir ; Évaluer les répercussions pour une éventuelle mise en location ou vente ; Bénéficier d’une vision plus claire sur vos perspectives de valorisation immobilière. Pourquoi il est nécessaire de s’informer dès maintenant Depuis plusieurs années, la législation se durcit envers les logements énergivores, avec une interdiction progressive de leur mise en location. Jusqu’à présent, les propriétaires de biens classés F ou G voyaient leur marché se réduire. La réforme du DPE 2026 peut améliorer la situation de nombreux logements et favoriser leur attractivité. Anticiper ces changements vous apporte plusieurs bénéfices, dont la sécurisation de vos projets immobiliers, que ce soit pour une vente, une location ou des travaux de rénovation. S’accompagner de diagnostics et de conseils d’experts Au-delà des simulations automatiques, il est recommandé de consulter des professionnels spécialisés. Des diagnostiqueurs certifiés peuvent effectuer un diagnostic précis de votre logement, vous guider dans les démarches à effectuer, et vous prodiguer des conseils pour accroître la performance énergétique de votre bien. Leur expertise est précieuse pour valoriser votre patrimoine et naviguer les évolutions réglementaires sans mauvaise surprise. Préparez votre futur immobilier dès aujourd’hui La réforme du DPE à l’horizon 2026 marque une étape majeure pour le secteur résidentiel, notamment pour les logements électriques. Utiliser un simulateur fiable ou l’accompagnement d’un expert vous permettra de prendre les mesures adéquates dès maintenant. Ainsi, vous pourrez valoriser sereinement votre logement et bénéficier de conditions plus favorables à la vente ou à la location dans les années à venir. N’attendez pas : estimez dès à présent la future étiquette énergétique de votre bien en consultant un simulateur adapté. Envisagez un accompagnement personnalisé pour optimiser la performance de votre logement.

Publié le 07 Août 2025

Changement du DPE : de vraies économies d’énergie pour les ménages

Une nouvelle méthode de calcul du DPE sur le point d’émerger Le gouvernement français s’apprête à modifier la manière dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est calculé, plus précisément en ajustant le coefficient de conversion de l’électricité. Dès le 1er janvier 2026, ce coefficient passera de 2,3 à 1,9, une réforme qui suit les recommandations de l’Union européenne et qui intervient après une première révision en 2020, mise en place pour refléter la progression de l’électricité verte dans le bouquet énergétique français. Des conséquences tangibles pour les particuliers Ce changement, apparemment purement technique, transformera pourtant la réalité du parc immobilier. En effet, les logements chauffés à l’électricité verront automatiquement leur classification DPE s’améliorer, sans qu’aucun aménagement réel n’ait été réalisé. Environ 850 000 habitations pourraient ainsi quitter la catégorie des « passoires thermiques » uniquement grâce à ce recalcul, sans réductions effectives des consommations. Les spécialistes du secteur mettent en garde contre le risque d’une focalisation trop étroite sur les installations électriques, au détriment d’autres options efficaces telles que les chaudières fonctionnant au biogaz ou les équipements hybrides, et de solutions innovantes comme les réseaux de chaleur collectifs. Il existe également une crainte de voir le DPE devenir moins représentatif des dépenses énergétiques réelles des ménages, ces dernières étant déterminées à partir de la consommation finale. Les enjeux pour les propriétaires et le secteur du bâtiment Pour ceux qui louent leurs biens immobiliers, la reclassification des logements sans rénovation pourrait freiner leur volonté d’investir dans des travaux d’amélioration, alors que la dynamique était en hausse ces dernières années. Cette modification risque aussi de compliquer la lecture du DPE aussi bien pour les particuliers que pour les acteurs du bâtiment. Impact potentiel sur la motivation à entreprendre des rénovations globales Risque de confusion pour les ménages concernant la véritable performance de leur logement Difficulté pour le secteur à maintenir le cap fixé par la Stratégie Nationale Bas Carbone Maintenir la confiance et la cohérence pour une transition énergétique réussie Pour accompagner la transition énergétique, il est primordial que les outils réglementaires comme le DPE restent transparents, fiables et stables. Seule une réflexion collective et approfondie permettra de garantir la justesse et l’efficacité des futures politiques de rénovation énergétique. Les professionnels du bâtiment, tout comme les organismes d’expertise, soulignent l’importance d’un cadre cohérent et durable, encourageant réellement les économies d’énergie et la réduction des émissions, sans fausses bonnes solutions. Vers une rénovation énergétique équitable et efficace Le soutien au développement d’un habitat de qualité passe nécessairement par des mesures bien pensées, qui tiennent compte des spécificités de chaque logement et de l’ensemble des solutions disponibles. Poursuivre dans cette voie implique d’associer toutes les parties prenantes afin que chaque évolution, même technique, serve l’intérêt général et participe concrètement à la lutte contre la précarité énergétique.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez pour une vente de maison en copropriété mode d’emploi

Comprendre la loi Carrez et son rôle lors d’une vente La loi Carrez, instaurée en 1996, est une réglementation incontournable lors de la vente d’un bien en copropriété. Elle impose au vendeur d’indiquer la surface privative exacte du logement dans tous les documents liés à la transaction. Ce mesurage offre ainsi aux acquéreurs une réelle transparence sur la taille du bien, évitant toute mauvaise surprise à la remise des clés. Ce qui est inclus dans le calcul de la surface Carrez Selon la loi Carrez, certaines parties du logement sont retenues dans le calcul de la superficie privative, à condition qu’elles bénéficient d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre. La liste comprend : Les pièces principales (chambres, salons, etc.) Les cuisines, salles de bains et salles à manger Les combles non aménagés Les greniers et remises Les vérandas closes Il est important de noter que seules les superficies closes et couvertes, dont l’emplacement est complètement privatif, sont concernées par ce calcul. Les surfaces exclues du mesurage Carrez A l’inverse, certains espaces ne sont pas pris en compte lors de ce mesurage : Les balcons, terrasses et loggias, qui sont considérés comme des espaces extérieurs Les caves, parkings, garages ou places de stationnement Les parties inférieures à 1,80 mètre de hauteur sous plafond Les murs, cloisons, cages d’escaliers, embrasures de portes et fenêtres Ces exclusions permettent d’obtenir une mesure fidèle à l’espace réellement utilisable dans la vie quotidienne. Obligation légale lors de la vente en copropriété Si vous mettez en vente une maison ou un appartement en copropriété, la mention de la superficie Carrez est obligatoire. Elle doit apparaître tant sur la promesse de vente que sur l’acte authentique. Omettre ou déclarer une surface erronée peut entraîner des recours de la part de l’acheteur, comme une diminution du prix de vente si la superficie réelle est inférieure à celle annoncée. Faire appel à un professionnel pour le mesurage Bien que le propriétaire puisse mesurer lui-même la surface privative de son logement, il est conseillé de faire appel à un expert. Un diagnostiqueur immobilier est équipé du matériel adéquat et maîtrise la réglementation en vigueur, garantissant un mesurage conforme à la loi Carrez et limitant tout risque de litige avec l’acquéreur. Différence entre la loi Carrez et la loi Boutin Il est courant de confondre la loi Carrez avec la loi Boutin, une mesure dédiée à la location. Alors que la loi Carrez s’applique spécifiquement à la vente de biens en copropriété et porte sur la surface privative, la loi Boutin concerne la location de logements et s’intéresse uniquement à la surface habitable, avec des critères de calcul légèrement distincts. Conclusion La loi Carrez est essentielle pour sécuriser la vente d’un bien en copropriété. Un mesurage précis et une mention correcte de la superficie privative permettent de rassurer l’acheteur et d’éviter d’éventuelles contestations. Pour une transaction sans accrocs, confiez cette étape à un professionnel compétent.

Publié le 17 Juin 2025

Les rouages du contrôle qualité en diagnostic immobilier

Dans l'univers du diagnostic immobilier, il y a bien plus que les outils visibles comme le télémètre ou les sondes. Ce secteur exige un investissement important en termes de temps et de finances pour assurer des diagnostics précis et respectueux des normes en vigueur. La surveillance des certifications Un aspect crucial du métier réside dans la surveillance régulière des certifications. Chaque spécialité, qu'il s'agisse de la performance énergétique, de la détection d'amiante ou de plomb, fait l'objet d'un contrôle par un organisme accrédité tous les 12 à 18 mois. Objectifs et coûts associés Le but de ces évaluations est de garantir la compétence du diagnostiqueur, la qualité de ses équipements, l'exactitude de ses rapports, et le respect des réglementations en vigueur. Cependant, cette surveillance implique des coûts non négligeables, pouvant varier entre 500 € et 1500 € pour chaque domaine et chaque inspection. Autres dépenses essentielles Investissement dans du matériel de qualité Suivi de formations obligatoires pour se maintenir à jour Acquisition et mise à jour de logiciels professionnels Souscription à des assurances professionnelles Études de précision et étalonnage des équipements Ces éléments démontrent pourquoi un diagnostic à bas prix peut s'accompagner de compromis dangereux. Valorisation du travail invisible L'objectif de cette réflexion est de mettre en lumière le travail de fond, souvent méconnu mais crucial, que nous réalisons pour garantir des rapports fiables, conformes et utilisables légalement. En résumé, le service offert ne se limite pas à un simple document numérique. Il s'agit d'un engagement de qualité, soigneusement vérifié et assumé.

Publié le 09 Mai 2025

L'Avatar Activ' : Une Nouvelle Dimension Pour Votre Image de Marque

Transformez Votre Communication Digitale Dans le domaine immobilier, Activ'Expertise innove en introduisant un outil révolutionnaire pour ses partenaires : un avatar numérique sophistiqué qui reflète fidèlement l'apparence de votre diagnostiqueur. Cette avancée technologique vise à créer un lien plus étroit avec le public. Une Représentation Authentique et Professionnelle Grâce à des technologies de pointe, cet avatar virtuel capture précisément le visage et les expressions du professionnel. Il devient ainsi une extension numérique de l'agence, assurant une présence cohérente et renforcée sur les plateformes en ligne. Un Atout pour la Relation Client Que ce soit sur les réseaux sociaux ou dans des documents de présentation, l'avatar injecte une touche de modernité tout en préservant une dimension humaine et personnalisée. Il garantit aux partenaires une collaboration avec un expert local, innovant et attentif. Engagement Vers L'Innovation Humaine Avec l'introduction des Avatars Activ', Activ'Expertise réaffirme son dévouement à mettre l'innovation au service des interactions humaines, offrant ainsi à ses franchisés une assistance optimisée. Restez connectés pour découvrir nos avatars sur les réseaux sociaux ! Un outil novateur pour une communication claire et réactive. Accompagner avec professionnalisme et proximité.

Publié le 08 Avril 2025

PTZ 2025 : vers une accessibilité facilitée au logement

Le 1er avril marque l'entrée en vigueur d'une version révisée du Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui vise à simplifier l'accès à la propriété pour un plus large public en France. La réforme vise particulièrement à soutenir les jeunes foyers et les classes moyennes et à stimuler le secteur de la construction neuve. Extension du PTZ aux constructions neuves Désormais, le PTZ n'est plus limité aux zones à forte densité urbaine. Tous les nouveaux logements, qu'ils soient en ville ou à la campagne, qu'ils soient individuels ou collectifs, sont éligibles à ce prêt. Cela représente un changement majeur par rapport à 2024, où seules certaines zones spécifiques pouvaient en bénéficier. Avec le PTZ 2025, même les ménages souhaitant acheter dans des zones rurales peuvent obtenir un financement sans intérêt couvrant jusqu'à 30 % du prix, selon leurs revenus. Continuité pour les logements anciens Le dispositif pour l'achat de biens anciens dans des zones moins peuplées reste inchangé. Les acheteurs devront toutefois réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'achat, tout en respectant des critères de performance énergétique. Les locataires de logements sociaux peuvent également continuer à profiter de ce prêt pour devenir propriétaires, tout en contribuant à la rénovation énergétique. Nouveautés et mesures de soutien Les ménages modestes ayant déjà un PTZ peuvent maintenant bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux, avec un taux de prise en charge augmenté de 80 % à 90 %. Selon le ministère, cette réforme représente un progrès significatif pour les foyers modestes et de classe moyenne, leur offrant un meilleur accompagnement vers la propriété. Quotités de financement et exemples pratiques Le décret précise les pourcentages de financement possibles dans les constructions neuves. Pour les logements collectifs, les taux restent entre 20 % et 50 %, tandis que pour les maisons individuelles, ils varient de 10 % à 30 %, selon les revenus et la localisation. Un couple vivant à Granville peut financer jusqu'à 40 % d'un appartement neuf grâce au PTZ, réduisant leur mensualité de 125 € par mois. Un jeune actif à Albi a accès à un PTZ couvrant 30 % d'une maison neuve, diminuant sa charge mensuelle de 80 €. À Narbonne, une famille peut acquérir un T3 neuf avec un PTZ de 40 %, économisant 100 € chaque mois. La ministre du Logement, Valérie Létard, souligne que le PTZ est essentiel pour rendre le logement plus abordable et revitaliser la construction. L'objectif est d'encourager la création de 15 000 logements supplémentaires avec l'aide du PTZ, tout en soutenant chaque citoyen dans son projet d'accession à la propriété.