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9 janvier 2025

Le rôle clé des audits énergétiques dans l'immobilier de 2025

Alors que l'année 2025 débute, le secteur immobilier se transforme profondément, influencé par une législation renforcée et une demande croissante pour des bâtiments plus économes en énergie et sécurisés. Cet article explore les changements prévus pour cette année, en mettant l'accent sur les audits énergétiques et leur impact sur les propriétaires, locataires et professionnels du marché. Les nouveaux audits énergétiques 2025 marque une étape essentielle pour assurer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique des biens immobiliers. Les principales évolutions incluent : Audit énergétique obligatoire pour les classes E : Dès janvier, les maisons individuelles et les propriétés classées E doivent réaliser un audit énergétique, promouvant des pratiques plus responsables en matière d'énergie. Expiration des anciens diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant un renouvellement pour garantir la conformité aux normes actuelles. Extension des DPE collectifs : En 2025, les copropriétés comptant entre 51 et 200 lots sont soumises à un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour une évaluation continue. Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements touristiques dans les zones spécifiques doivent désormais répondre à des critères énergétiques stricts via l'obligation de DPE. Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés doivent désormais établir un PPT, encourageant une gestion proactive et planifiée des futurs travaux. Logements classés G : Ces logements sont maintenant considérés comme indécents, avec une suspension temporaire des obligations de mise en conformité si des travaux ont été approuvés. Impact sur le marché immobilier Ces réformes influencent lourdement le marché immobilier : Les propriétaires doivent fournir des informations à jour et précises sur leurs biens, garantissant une transparence et une conformité accrues. Les exigences liées aux audits énergétiques peuvent accroître les coûts de mise en conformité, surtout pour ceux envisageant des rénovations énergétiques. Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements créent de nouvelles opportunités, surtout dans le conseil et l'assistance pour les démarches de conformité. Vers un avenir énergétique et écologique Ces réformes visent à intégrer le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences énergétiques, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à éliminer les bâtiments énergivores. Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus durable. Il est crucial pour tous les acteurs concernés de s'adapter rapidement pour accompagner cette transition de manière efficace et fluide.

Publié le 13 Décembre 2024

Comprendre l'impact des changements 2024 sur les diagnostics immobiliers

L'année 2024 a été marquée par des évolutions significatives dans le domaine des diagnostics immobiliers, entraînant des ajustements réglementaires importants. Ces changements affectent directement propriétaires, agents immobiliers et professionnels du secteur, et il est essentiel de se préparer aux implications pour l'année 2025. Principaux ajustements dans les diagnostics obligatoires en 2024 Modification des seuils pour les étiquettes énergétiques : depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² nécessitent une réévaluation de leur classification énergétique. Cette démarche requiert désormais une attestation de l'ADEME. Introduction d'une nouvelle mesure de surface : la notion de surface habitable a été remplacée par une mesure de référence pour les diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant les calculs énergétiques. Formulaire de consentement : ce document est devenu indispensable pour que le propriétaire puisse transmettre un DPE ou un audit à l'ADEME. Utilisation d'un identifiant fiscal : chaque DPE doit inclure cet identifiant pour assurer un suivi précis et unique. Impacts spécifiques sur les petits logements Les logements de moins de 40 m² ont subi des modifications notables en 2024 : Reclassification énergétique basée sur de nouveaux critères. Nécessité de générer une attestation via le site de l'Observatoire DPE audit avec le numéro de DPE. Vers un avenir plus transparent Les évolutions de 2024 visent à préparer un cadre plus rigoureux et clair pour les diagnostics immobiliers. Avec 2025 qui s'annonce porteur de nouvelles exigences, il est crucial de rester informé et d'accompagner vos clients dans ces transitions.

9 octobre 2024

Le diagnostic amiante dans le cadre de la location et de la vente

Autrefois prisé pour ses qualités d'isolation et de résistance, l'amiante est désormais un sujet de grande préoccupation en raison de ses effets néfastes sur la santé. Bien que son usage soit interdit en France depuis 1997, sa présence dans de nombreux bâtiments impose de rester vigilant. Le diagnostic amiante est ainsi essentiel pour assurer la sécurité des occupants et des intervenants dans le secteur de la construction. Cet article examine les aspects techniques et réglementaires de ce diagnostic dans le contexte de la location immobilière. Importance du diagnostic amiante Utilisé massivement dans le bâtiment pour son coût abordable et ses propriétés isolantes, l'amiante a été progressivement interdit après la mise en évidence de ses risques cancérigènes dans les années 1970. Les fibres d'amiante, lorsqu'inhalées, peuvent causer des maladies graves qui se manifestent souvent plusieurs décennies après l'exposition. Le diagnostic amiante est donc non seulement une exigence légale, mais aussi une mesure préventive cruciale pour réduire les risques sanitaires. Il s'applique à tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Quand et comment effectuer un diagnostic amiante ? Pour la vente d'un bien immobilier : les propriétaires d'un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège juridiquement le vendeur et informe l'acheteur des éventuels risques. Pour les copropriétés, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes est également requis. Pour la location : dans le cadre locatif, les propriétaires d’appartements construits avant la date susmentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP). Ce diagnostic, bien qu'il ne soit pas inclus dans le dossier de diagnostic technique du bail, doit être accessible aux locataires à tout moment. La mise en location d'un bien est une opportunité de réaliser ou de mettre à jour ce DAPP. Avant des travaux : pour les bâtiments anciens, un diagnostic amiante avant travaux est indispensable pour garantir la sécurité des intervenants. Ce diagnostic va au-delà des examens visuels non destructifs des diagnostics de vente ou DAPP. Même si un diagnostic avant vente est négatif, des fibres peuvent être découvertes lors d'un diagnostic avant travaux. Procédure en cas de présence d'Amiante Lorsque la présence d'amiante est confirmée, il est crucial de décider des actions à entreprendre en fonction de l'état des matériaux. Les solutions peuvent inclure une surveillance régulière de l'état des matériaux, des travaux de désamiantage, ou encore rendre ces matériaux inaccessibles. Durée de validité et coût du diagnostic La validité d'un diagnostic amiante varie selon son type (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics effectués avant 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic avant vente doit être refait à chaque nouvelle transaction. En cas de résultat positif, il convient de suivre les recommandations de l'évaluation de l'état de conservation dans le rapport. Le coût du diagnostic dépend de plusieurs facteurs, tels que la nature du bien et la complexité de la mission, et est généralement à la charge du propriétaire. En résumé, le diagnostic amiante est une étape incontournable dans la gestion des biens immobiliers, combinant conformité légale et protection de la santé publique. Malgré son interdiction, l'amiante continue d'influencer le secteur du bâtiment, nécessitant une vigilance constante et une gestion informée pour assurer la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Rénover son logement E : les travaux à entreprendre avant 2025

Un tournant décisif pour les propriétaires en 2025 En 2025, une nouvelle étape législative impactera les propriétaires de logements en france, en particulier ceux possédant des biens classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des exigences strictes pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à transformer le parc immobilier français. Objectifs et cadre législatif La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements mal classés, allant de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques pour chaque catégorie. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de biens classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette restriction prépare le terrain pour les exigences encore plus strictes qui seront appliquées à partir de 2025. Exigences pour les logements classés E en 2025 À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de recommander les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cela constitue une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à louer ou vendre leur bien. Les travaux recommandés peuvent inclure : Isolation thermique des murs, toitures et planchers. Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants. Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur. Les avantages de ces rénovations La mise en place de ces audits énergétiques et les rénovations associées apportent plusieurs bénéfices : Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des logements, ces mesures contribuent à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le changement climatique. Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les déperditions de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants. Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique. La mise en place de l'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles obligations pour être en conformité et bénéficier des nombreux avantages associés à une meilleure efficacité énergétique.

Publié le 12 Août 2024

Sécurité gaz : comprendre et corriger les anomalies de diagnostic

La sécurité des installations de gaz est une priorité cruciale dans le domaine de l’immobilier. Que ce soit pour les propriétaires, les locataires ou les professionnels, il est essentiel de connaître les différentes anomalies qui peuvent être détectées lors d’un diagnostic gaz. Cet article vise à fournir une explication détaillée des anomalies les plus courantes, leur classification et les mesures à prendre pour les corriger. Classification des anomalies de diagnostic gaz Les anomalies trouvées lors d’un diagnostic gaz sont classées selon leur niveau de danger. Cette classification permet de déterminer l’urgence des interventions nécessaires. Anomalies de type a1 Les anomalies de type a1 sont les moins graves. Elles ne posent pas de danger immédiat mais nécessitent une correction future. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande sur une installation est classée comme une anomalie a1. Ce robinet est essentiel pour couper l’alimentation en gaz en amont de l’appareil concerné. Anomalies de type a2 Les anomalies de type a2 sont plus sérieuses et peuvent présenter un danger significatif. Elles doivent être corrigées rapidement pour éviter tout risque. Un exemple courant est l’absence de bouchon sur un robinet ou une tuyauterie en attente, ce qui constitue une anomalie de type a2. Anomalies DGI (Danger grave et immédiat) Les anomalies DGI sont les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. Dans ce cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est la présence d’un raccord non démontable sur un robinet de commande. Les anomalies détectées lors d’un diagnostic gaz ne doivent pas être prises à la légère. Qu’il s’agisse d’anomalies de type a1, a2 ou DGI, chacune nécessite une attention particulière et des actions correctives appropriées. La sécurité des installations de gaz est essentielle pour éviter les risques d’explosion ou d’intoxication au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous assurez la sécurité de votre habitation et de ses occupants. Pour toute intervention, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 10 Juillet 2024

Différence entre certification amiante avec mention et sans mention

Contexte et exigences légales Depuis le décret du 3 juin 2011, tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 doivent passer par un diagnostic amiante. Cependant, pour certains types de bâtiments, une certification amiante plus avancée, appelée "avec mention", est nécessaire pour les diagnostiqueurs immobiliers. Certification amiante avec mention La certification avec mention permet au diagnostiqueur de réaliser des inspections et des évaluations de l'état de conservation des matériaux contenant de l'amiante dans des immeubles de grande hauteur, des établissements recevant du public (catégories 1 à 4), des immeubles de travail avec plus de 300 personnes, ainsi que des sites industriels. Cette certification est aussi exigée pour les repérages amiante obligatoires avant travaux et démolition, quel que soit le type de bâtiment. De plus, pour l'examen visuel post-travaux de traitement des matériaux amiantés, le diagnostiqueur doit posséder cette mention. Avant vente : Oui (sauf exception industriel, etc.) / Oui Dossier Amiante Parties Privatives : Oui / Oui Dossier Technique Amiante : Oui (sur certains bâtiments) / Oui Repérage Avant Démol’ : Non / Oui Repérage Avant Travaux : Non / Oui Contenu du rapport Le rapport d'un diagnostic amiante comprend plusieurs éléments essentiels : Une description détaillée des lieux inspectés. Une liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux. Des recommandations pour gérer les risques liés à l'amiante, comme des travaux de confinement ou de retrait. En résumé, une certification amiante avec mention est indispensable pour une évaluation approfondie de certains types de bâtiments. Elle garantit que les diagnostics et les recommandations sont effectués par des professionnels qualifiés, assurant ainsi la sécurité des occupants.