Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant décisif pour les propriétaires en 2025

En 2025, une nouvelle étape législative impactera les propriétaires de logements en france, en particulier ceux possédant des biens classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose des exigences strictes pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à transformer le parc immobilier français.

Objectifs et cadre législatif

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements mal classés, allant de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de biens classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette restriction prépare le terrain pour les exigences encore plus strictes qui seront appliquées à partir de 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de recommander les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cela constitue une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à louer ou vendre leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Les avantages de ces rénovations

La mise en place de ces audits énergétiques et les rénovations associées apportent plusieurs bénéfices :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des logements, ces mesures contribuent à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, participant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les déperditions de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique.
   

La mise en place de l'audit énergétique obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles obligations pour être en conformité et bénéficier des nombreux avantages associés à une meilleure efficacité énergétique.