Publié le 15 Juillet 2025

Comprendre la loi Carrez et son rôle lors d’une vente

La loi Carrez, instaurée en 1996, est une réglementation incontournable lors de la vente d’un bien en copropriété. Elle impose au vendeur d’indiquer la surface privative exacte du logement dans tous les documents liés à la transaction. Ce mesurage offre ainsi aux acquéreurs une réelle transparence sur la taille du bien, évitant toute mauvaise surprise à la remise des clés.

Ce qui est inclus dans le calcul de la surface Carrez

Selon la loi Carrez, certaines parties du logement sont retenues dans le calcul de la superficie privative, à condition qu’elles bénéficient d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre. La liste comprend :

• Les pièces principales (chambres, salons, etc.)
• Les cuisines, salles de bains et salles à manger
• Les combles non aménagés
• Les greniers et remises
• Les vérandas closes

Il est important de noter que seules les superficies closes et couvertes, dont l’emplacement est complètement privatif, sont concernées par ce calcul.

Les surfaces exclues du mesurage Carrez

A l’inverse, certains espaces ne sont pas pris en compte lors de ce mesurage :

• Les balcons, terrasses et loggias, qui sont considérés comme des espaces extérieurs
• Les caves, parkings, garages ou places de stationnement
• Les parties inférieures à 1,80 mètre de hauteur sous plafond
• Les murs, cloisons, cages d’escaliers, embrasures de portes et fenêtres

Ces exclusions permettent d’obtenir une mesure fidèle à l’espace réellement utilisable dans la vie quotidienne.

Obligation légale lors de la vente en copropriété

Si vous mettez en vente une maison ou un appartement en copropriété, la mention de la superficie Carrez est obligatoire. Elle doit apparaître tant sur la promesse de vente que sur l’acte authentique. Omettre ou déclarer une surface erronée peut entraîner des recours de la part de l’acheteur, comme une diminution du prix de vente si la superficie réelle est inférieure à celle annoncée.

Faire appel à un professionnel pour le mesurage

Bien que le propriétaire puisse mesurer lui-même la surface privative de son logement, il est conseillé de faire appel à un expert. Un diagnostiqueur immobilier est équipé du matériel adéquat et maîtrise la réglementation en vigueur, garantissant un mesurage conforme à la loi Carrez et limitant tout risque de litige avec l’acquéreur.

Différence entre la loi Carrez et la loi Boutin

Il est courant de confondre la loi Carrez avec la loi Boutin, une mesure dédiée à la location. Alors que la loi Carrez s’applique spécifiquement à la vente de biens en copropriété et porte sur la surface privative, la loi Boutin concerne la location de logements et s’intéresse uniquement à la surface habitable, avec des critères de calcul légèrement distincts.

Conclusion

La loi Carrez est essentielle pour sécuriser la vente d’un bien en copropriété. Un mesurage précis et une mention correcte de la superficie privative permettent de rassurer l’acheteur et d’éviter d’éventuelles contestations. Pour une transaction sans accrocs, confiez cette étape à un professionnel compétent.